委任状に記載された代表者が退任している場合の抵当権抹消登記

先日、抵当権抹消登記を申請する際、委任状に記載された代表者が退任していた事例がありました。

今回は、このような場合の抵当権抹消登記申請について解説します。

委任状に記載された代表者が退任している場合の抵当権抹消

このたび抵当権抹消登記を申請したのは、ダイヤモンド信用保証株式会社の抵当権。

依頼者に確認すると、ダイヤモンド信用保証会社から抹消書類が交付されたのは1年前。

もちろん、信用保証株式会社の委任状に記載されているのは、1年前に在任していた代表取締役です。

現在、その代表者が在任しているかは分かりません。

こういった場合に困るのが、不動産登記法の法改正です。

法改正により、不動産登記を申請する際、会社等法人番号の記載があれば法人登記簿の添付は不要となりました。

そのため、ダイヤモンド信用保証会社の法人登記簿は手元にありません。

やむを得ず、直接ダイヤモンド信用保証株式会社に電話し、代表者に変更がないか確認。

すると、現在の代表取締役は、委任状に記載されている『戸田勝也』氏ではなく、『末永吉識』氏とのこと。

ダイヤモンド信用保証株式会社からは、「新しい委任状を送ることも可能です」との説明がありました。

しかし、委任状を取り寄せるために依頼者に動いて頂くのも気が引けましたので、昔の委任状で登記申請を行うことに。

このように、登記の委任状に記名押印のある代表取締役が変更している場合、申請書の記載事項が変わります。

なお、登記の委任状に有効期限はありませんので、いくら古い委任状でも代表者が同じであれば心配ありません。

今回は、『平成5年度主席登記官会同における質疑第2．2』を参考にし、以下のような登記申請書を作成しました。

ちなみに、登記義務者として記載する代表取締役について、「旧代表と新代表どちらを申請書に記載するか」は法務局により異なるとのこと。

今回は旧代表者を記載して、カッコ書きで新代表者も記載するという方法を取りました。

新代表者を記載する場合は、備考欄に旧代表者名があるので、

わざわざ「代表取締役　末永吉識（当時の代表取締役　戸田勝也）」と付記するのは蛇足かもしれません。

なお、登記申請書には、退任した代表取締役の在任時期の記載が必要です。

そのため、場合によっては、現在の登記簿だけでなく閉鎖登記簿も取得しなくてはなりません。

在任時期くらい、登記官が法人登記簿を確認してほしいところですが。

こう考えると、金融機関に新しい委任状を送ってもらった方が、費用の節約になります。

しかし、委任状取り寄せに時間や手間がかかるため、どちらの方法を取るかはケースバイケース。

今回は委任状を送ってもらう方法でなく、弊所で法人登記簿を取得して登記申請しました。

依頼者には特に相談しませんでしたので、もちろん登記簿代は自腹です。

まとめ

繰り返しになりますが、現在は、登記申請時に法人登記簿を添付する必要は原則ありません。

そのため、『委任状に記載された代表取締役が退任している』ことに気づかないケースが想定されます。

代表取締役の氏名を誤っただけで登記が却下されることはありませんが、補正となるのは手間ですね。

法務局からの電話も心臓に悪いですし・・・

以上、抵当権抹消登記で委任状に記載された代表取締役が退任していた時の登記についてでした。

この記事が少しでもお役に立てば、シェアしていただけますと幸いです。

参考条文

参考先例